Tasas hipotecarias en 6,67%: qué significa para comprar en Florida

Noticias de Real Estate Florida — martes 18 de agosto de 2026

Las tasas hipotecarias quedaron en 6,67 por ciento a nivel nacional y 6,60 en Florida, con una proyeccion de los realtors de Miami de 5,8 por ciento para fin de ano: la cuenta da 220 dolares menos por mes en un prestamo de 400 mil. El inventario de Florida esta bajando, no subiendo, 203 mil propiedades a la venta y 8,7 por ciento menos que el ano pasado, con precio mediano de 398.752 dolares. Las reglas nuevas de Fannie Mae devuelven financiamiento a muchos condos del sur de Florida, aunque hay mercados todavia castigados como Fisher Island. Los alquileres de Miami se enfrian mas rapido que el resto del pais y el inquilino por fin puede negociar. Y arriba se sigue firmando fuerte: 14,5 millones en Bal Harbour y obra nueva en Brickell y Coconut Grove.

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Buenas, buenas, ¿cómo andan? Bienvenidos a un nuevo episodio del pódcast de Real Estate de la Florida, donde te contamos qué está pasando en el mercado sin vueltas y en criollo. Hoy es martes dieciocho de agosto y traigo cinco temas que si estás comprando, vendiendo o rentando en Florida, te tocan directo el bolsillo, así que ponete cómodo. Este programa te lo trae adonite.com. Y arranco con esto. Si estás mirando el mercado de Florida desde afuera y no sabes por dónde empezar, en adonite.com te acompañan en todo el proceso: comprar, vender, rentar, invertir, la administración de la propiedad y hasta el préstamo. Estés en Buenos Aires, en Madrid o a la vuelta de la esquina, mándales un WhatsApp al nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro y te contestan. Vamos a lo nuestro. Primera noticia: las tasas. Freddie Mac publico que la hipoteca fija a treinta años quedó en seis coma sesenta y siete por ciento al trece de agosto, contra seis coma sesenta y nueve la semana anterior. En Florida, específicamente, estamos un poquito mejor, alrededor de seis coma sesenta. Pero el dato que a mí me parece la verdadera noticia no es ese, es la proyección. La Asociación de Realtors de Miami está diciendo que la fija a treinta años podría terminar el año en cinco coma ocho por ciento. Cinco coma ocho. Estamos hablando de casi noventa puntos básicos abajo de donde estamos hoy en cuestión de cuatro meses. Y acá quiero que hagamos la cuenta juntos porque el número suena chiquito, pero no lo es. En un préstamo de cuatrocientos mil dólares, pasar de seis coma sesenta y siete a cinco coma ocho te baja la cuota de capital e interés de unos dos mil quinientos setenta dólares por mes a unos dos mil trescientos cincuenta. Doscientos veinte dólares por mes. Dos mil seiscientos dólares por año. Eso no es un cafecito, eso son las expensas de un condo entero. Ahora, y acá viene la parte que casi nadie te dice, si esa baja pasa, no vas a estar solo. Toda la gente que hoy está sentada esperando va a salir a comprar el mismo mes. Y cuando salen todos juntos, el precio sube. Por eso la jugada inteligente no es esperar la tasa, es comprar bien ahora, cuando el vendedor todavía te escucha y refinanciar después. La casa la elegís una vez, la tasa la cambias las veces que quieras. Segunda noticia, y esta rompe un poco el relato que se venía contando. Todo el mundo dice que Florida está inundada de propiedades. Bueno, los números de junio dicen otra cosa. Hay doscientas tres mil propiedades a la venta en todo el estado, y eso es ocho coma siete por ciento menos que el año pasado. Escuchame bien, el inventario está bajando, no subiendo. Los meses de oferta quedaron en cinco, que es abajo del equilibrio de seis. El precio mediano cerró en trescientos noventa y ocho mil setecientos cincuenta y dos dólares, dos coma ocho por ciento arriba interanual, y la mediana de días en el mercado en setenta días. O sea, si vos venías esperando el derrumbe de precios de Florida que te prometieron en YouTube, te tengo una mala, no llegó. Y el inventario que iba a causarlo se está achicando. Ojo, no me malinterpretes. Setenta días de mediana igual significa que el comprador tiene tiempo de pensar, de inspeccionar y de negociar. Eso sigue en pie. Lo que se terminó es la fantasía de que si esperas seis meses más vas a comprar veinte por ciento más barato. El mercado se está normalizando, no colapsando. Y normalizar significa una cosa muy concreta para vos. La ventana de negociación existe, pero no es eterna. Y justamente por eso, si tenés una propiedad para vender y querés saber cuánto vale de verdad hoy, no lo que valía el año pasado ni lo que dice un estimador automático, o si sos comprador y querés que alguien te ordene el proceso completo, háblalo con adonite.com. Te ayudan con la compra, la venta, la renta y la inversión, y si la propiedad la vas a poner a rentar, también con la administración. Escríbeles a adoniteemail@gmail.com o al WhatsApp nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro. Tercera noticia: condominios, la novela del sur de Florida. Y hoy hay un capítulo bueno. Fannie Mae sacó reglas nuevas para condominios y esto es más importante de lo que parece. Te explico por qué. Durante los últimos años, un montón de edificios del sur de Florida quedaron en listas de no elegibles, y eso significaba que el banco simplemente no prestaba plata para comprar ahí. Vos ibas, te enamorabas del departamento, tenías el veinte por ciento de anticipo y te decían que no, porque el edificio no calificaba. Resultado: solo compraban los de cash y el precio se desplomaba. Con las reglas nuevas, muchos de esos edificios vuelven a ser financiables. Y cuando el financiamiento vuelve, vuelve el comprador común. Y cuando vuelve el comprador común, el piso de precio se estabiliza. Ahora la contracara, porque yo prefiero que lo sepas por mí, no todos los edificios se salvan. Hay mercados que siguen muy castigados. Y este mes, el analista Peter Zalewski puso a Fisher Island como el peor mercado de condos costeros del sur de Florida. Fisher Island, uno de los códigos postales más caros de Estados Unidos. Eso te dice que acá no importa el prestigio, importa el balance de la asociación. Así que la regla práctica sigue siendo la misma. Y anotala. Antes de firmar cualquier condo, pedí tres cosas. Uno, el estudio estructural. Dos, el estudio de reservas y cuánta plata hay realmente en la caja. Tres, las actas del board de los últimos dos años. Si el vendedor o el board se hacen los distraídos con eso, ya te contestaron todo lo que necesitabas saber. Cuarta noticia, y esta es para los que rentan. Miami está enfriándose y más rápido que el resto del país. El alquiler promedio está alrededor de tres mil dólares, un estudio anda por dos mil trescientos cincuenta, un dormitorio por dos mil quinientos y dos dormitorios cerca de dos mil novecientos cincuenta. En Downtown Miami, los precios están 3 % abajo respecto del año pasado. Traducción: por primera vez en mucho tiempo, el inquilino tiene con qué negociar. Y no me refiero solo al precio. Pedí un mes gratis, pedí que te cubran el parking, pedí que la aplicación salga sin cargo, pedí doce meses en vez de trece con ajuste. Los propietarios que tienen la unidad vacía hace sesenta días te escuchan, te lo firmo. Y del otro lado, si vos sos el propietario, la lección es al revés y es urgente. El precio de tu unidad no lo pone tu hipoteca, lo pone la unidad de al lado. Sesenta días vacío te come más plata que doscientos dólares menos por mes durante todo el año. La cuenta es esa, no hay vuelta. Y hablando de esto, si tenés una propiedad vacía o estás por renovar un contrato y no sabes a cuánto ponerla, o si estás del lado del inquilino y te estás cansando de buscar solo, en adonait.com te dan una mano con la renta y con la administración completa de la propiedad. Entra a adonait.com, mandales un WhatsApp al nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro. Quinta y última noticia, y es la que mejor te muestra que acá no hay un solo mercado, hay dos. Mientras el mercado medio negocia cada dólar, arriba se sigue firmando fuerte. En Bal Harbour se vendió un departamento en el 10201 de Collins Avenue por catorce millones y medio de dólares. Cuatro mil pies cuadrados, tres dormitorios, cuatro baños y medio, frente al océano. Tres mil seiscientos dólares el pie cuadrado y en obra nueva se sigue lanzando. En Brickell viene el seiscientos diecinueve, diseñado por Foster and Partners con restaurante Nobu integrado. Y en Coconut Grove, Terra ya rompió tierra en un proyecto de ciento noventa y cuatro residencias con un préstamo de construcción de cuatrocientos diez millones, y arrancó la obra con la mitad ya vendida. Eso último es el dato que yo miraría si sos inversor. Cincuenta por ciento presold antes de poner el primer ladrillo en un mercado supuestamente frío. La conclusión es que el producto bueno, en la ubicación buena, se sigue vendiendo. Lo que no se vende es lo genérico. Y esa diferencia, hoy más que nunca, la hace la elección, no el mercado. Resumo el día en cuatro líneas. Uno, las tasas en seis coma sesenta y siete, con proyección a cinco coma ocho para fin de año, así que compra bien y refinancia después. Dos, el inventario de Florida está bajando ocho coma siete por ciento menos que el año pasado. El derrumbe de precios no llegó. Tres, las reglas nuevas de Fannie Mae devuelven financiamiento a los condos, pero pedí reservas estructural y actas. Cuatro, los alquileres de Miami aflojan y el inquilino por fin puede negociar. Y cierro como corresponde. Si algo de todo esto te toca, no lo hagas solo. En adonait.com te ayudan a comprar, vender, rentar e invertir en Florida con la administración de la propiedad y con los préstamos. Entra a adonait.com, escribe a adonaitemail@gmail.com o mandales un WhatsApp al nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro, que te atienden desde cualquier parte del mundo. Gracias por bancarme un rato más. Nos escuchamos mañana con las noticias del mercado de Florida.