Noticias Real Estate Florida - sabado 5 de septiembre de 2026

🎙️ Noticias de Real Estate Florida — sábado 5 de septiembre de 2026

En este episodio charlamos sobre las noticias más importantes del mercado inmobiliario de la Florida: las tasas hipotecarias, que hoy aflojaron —30 años en 6,67% (−4 puntos básicos) y 15 años en 6,04% (−10)— y cierran la semana laterales tras el salto del jueves con el informe de empleo, con la aclaración de por qué Freddie Mac dice 6,71% y Zillow 6,67% y las dos cosas son ciertas (miden ventanas distintas), y con la inflación de la semana próxima y la Fed del 15 y 16 como próximas paradas reales; el informe de Redfin del miércoles, que muestra a la Florida despegándose del resto del país en el segmento de lujo, con Miami liderando las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos con +18% interanual en julio y una mediana de USD 5,07 millones, Tampa segunda con +15,4% y el promedio nacional en +5,3%, mientras en la misma ciudad y el mismo mes los precios de la vivienda que NO es de lujo cayeron 1,3%: no son dos velocidades, son dos mercados que apenas comparten código postal; la lista confidencial de Fannie Mae de edificios no elegibles, que ya suma 1.438 en toda la Florida y 696 solo en Miami-Dade, Broward y Palm Beach —casi la mitad del estado, y duplicada en dos años—, por seguro insuficiente y mantenimiento diferido, con el detalle de que Fannie y Freddie respaldan cerca del 70% de los préstamos residenciales del país, así que el comprador con hipoteca convencional no consigue peor tasa: desaparece; los alquileres del sur de la Florida, que en julio subieron en los tres condados (Palm Beach +2,5%, Miami-Dade +1,6%, Broward +1,2%) contra un promedio nacional de +0,2%, y por qué eso no contradice la baja de las medianas pedidas que contamos el miércoles (el edificio institucional aguanta el precio publicado y negocia por concesiones); y las ventas de Miami-Dade, con once meses consecutivos de suba interanual —1.935 operaciones en julio, +8,6%, con departamentos +11,4%— mientras la mediana del departamento bajó de USD 406.000 a USD 400.000: más volumen y menos precio no es más demanda, es más gente aceptando el número que le ofrecen.

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