Noticias Real Estate Florida - martes 25 de agosto de 2026

🎙️ Noticias de Real Estate Florida — martes 25 de agosto de 2026

En este episodio charlamos sobre las noticias más importantes del mercado inmobiliario de la Florida: Powell abrió la puerta a un recorte de tasas en septiembre desde Jackson Hole y el mercado ya le asigna más del 90% de probabilidad; la hipoteca a 30 años bajó por segunda semana seguida hasta 6,65% según Freddie Mac; las ventas de julio en Miami-Dade subieron 8,6% (undécimo mes consecutivo) y en Broward 2,6%, con las operaciones de un millón para arriba disparadas 33,9% en Broward; los alquileres del sur de Florida le siguen ganando al promedio nacional (Miami-Dade USD 2.660, Broward USD 2.472, Palm Beach +2,0%); y repasamos los desarrollos nuevos: St. Regis Sunny Isles, Cipriani Residences, Miami Worldcenter y Ziggurat Coconut Grove.

Este podcast está auspiciado por adonait.com — tu aliado en el mercado inmobiliario de Florida. Comprá, vendé, rentá o invertí en propiedades. Te ayudamos con todo el proceso: administración de propiedades y todo tipo de préstamos.

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Buenas, buenas, ¿cómo andan? Bienvenidos a otro episodio del pódcast de Real Estate, el lugar donde te contamos todo lo que esta pasando en el mercado inmobiliario de la Florida, sin vueltas y en criollo. Hoy es martes veinticinco de agosto de dos mil veintiséis y te juro que el fin de semana largo nos dejo noticias que valen la pena, porque el viernes habló Powell en Jackson Hole y le movió el piso a todo el mercado hipotecario. Este programa lo trae adonate.com. Che, si estás mirando la Florida de reojo hace rato y no sabes por dónde arrancar, entra a adonate.com y háblalo con alguien que hace esto todos los días. Te dan una mano para comprar, para vender, para alquilar, para invertir y hasta para conseguir el préstamo. Mándales un WhatsApp al nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro, desde donde sea que estés en el mundo. Bueno, arranquemos que hay tela para cortar. La noticia número uno, la que se comió todos los titulares, es lo que dijo Jerome Powell el viernes en Jackson Hole. Para el que no sabe qué es Jackson Hole, es una especie de cumbre anual de banqueros centrales en Wyoming, en el medio de la montaña, donde el presidente de la Reserva Federal suele largar la pista de lo que se viene. Y esta vez largó una frase que los economistas leyeron como una luz verde. Dijo, textual más o menos, que el panorama base y el cambio en el balance de riesgos podrían justificar un ajuste en la postura de política monetaria. Traducido del idioma banco central al idioma nuestro: che, en septiembre capaz bajamos la tasa, y el mercado lo compró al toque. Las probabilidades de un recorte en la reunión de septiembre, que se miden en el mercado de futuros de Chicago, saltaron arriba del noventa por ciento apenas terminó el discurso. La bolsa se fue para arriba como cohete y Morgan Stanley salió a decir que ve un recorte de un cuarto de punto en septiembre, otro en diciembre y después recortes trimestrales durante todo el año que viene. Ahora, y acá viene la parte que a nosotros nos importa. Powell no dijo que la inflación está muerta. Al contrario, aclaró que los riesgos de inflación siguen inclinados para arriba y que las presiones que vienen de los aranceles ya se ven clarito en los números. Lo que cambió no es que la inflación se calmó, es que el empleo se está enfriando. Dijo que el mercado laboral esta en un equilibrio curioso, con menos contrataciones, pero también con menos trabajadores disponibles, y que los riesgos a la baja para el empleo están aumentando. O sea, el tipo no baja la tasa porque ganó la pelea, la baja porque le empezó a preocupar más el otro lado del problema. Es una diferencia sutil pero importante, porque marca cuánto margen hay para seguir bajando después. Y esto nos lleva directo a la segunda noticia, que es dónde quedaron las tasas hipotecarias de verdad, las que vos vas a pagar. Según la encuesta semanal de Freddie Mac del jueves veinte de agosto, la hipoteca fija a treinta años quedó en seis coma sesenta y cinco por ciento. La de quince años, en cinco coma noventa y cinco. Y ojo con este dato, porque es la segunda semana consecutiva que baja. Venía de seis coma sesenta y siete la semana anterior. Ahora, te pido un favor, no te vuelvas loco con los decimales, porque si comparas contra el año pasado a esta misma altura, la de treinta años estaba en seis coma cincuenta y ocho. Es decir, hoy estamos apenas por encima de donde estábamos hace doce meses. Un año entero de idas y vueltas para terminar prácticamente en el mismo lugar. Y acá está la trampa que veo todos los días con la gente que quiere comprar. Están esperando el número mágico, que baje a seis, que baje a cinco y medio. Y mientras tanto pasan los meses, el inventario se mueve, la propiedad que les gustaba se vende y después resulta que cuando la tasa efectivamente baje, también bajan todos los que estaban esperando con vos. Y ahí ya no negociás nada. Ahí competís contra diez ofertas. Te lo digo de otra manera, la tasa la podés refinanciar después. El precio de compra no. Si conseguís una buena propiedad bien ubicada a un precio que cierra con tu número, esa oportunidad no vuelve. La tasa siempre se puede arreglar más adelante. Y con lo que dijo Powell el viernes, más adelante puede ser bastante pronto. Vamos a la tercera, que a mí es la que más me gusta porque son números duros, no opiniones. Salieron los reportes de julio de Miami Realtors, la asociación de agentes, y hay que leerlos con lupa porque cuentan una historia. Miami-Dade. Las ventas totales de viviendas subieron ocho coma seis por ciento contra julio del año pasado, llegando a mil novecientas treinta y cinco operaciones. Y agárrate, es el mes número once consecutivo de suba interanual. Once meses seguidos. El condado va camino a cerrar el año con la mayor cantidad de transacciones desde dos mil veinticuatro. Dentro de ese número, las casas unifamiliares subieron cinco coma seis por ciento y los condominios subieron once coma cuatro. Sí, leíste bien. Los condos subieron más que las casas. Después te cuento por qué eso es interesante. Y las ventas de un millón de dólares para arriba treparon quince coma cinco por ciento. Además, los condos en la franja de cuatrocientos a quinientos mil dólares saltaron doce coma seis por ciento. Esa franja es la del comprador real, la del que se muda, no la del que especula. Broward. Las ventas totales subieron dos coma seis por ciento, dos mil ciento cincuenta y siete operaciones, quinto mes consecutivo de suba. Las casas unifamiliares subieron casi ocho por ciento. Y esto es una locura. Las ventas de un millón para arriba subieron treinta y tres coma nueve por ciento. Un tercio más de operaciones millonarias en Broward en un año. Pero, y hay un pero, los condos usados de Broward bajaron dos coma setenta y siete por ciento, de mil cuarenta y siete a mil dieciocho operaciones. Y acá está el cruce que te quería mostrar. Los condos de Miami-Dade suben once por ciento y los de Broward bajan casi tres. No es que el producto sea distinto, es que el precio ya se ajustó en un lado y en el otro todavía no del todo. La mediana de condo en Broward está cerca de doscientos sesenta y cinco mil, apenas abajo interanual. La de Miami-Dade anda por los cuatrocientos quince mil, bastante lejos de su pico. O sea, el mercado de condos está partido en dos velocidades. Y donde hay dos velocidades, siempre hay oportunidad para el que sabe leer el mapa. Che, y a propósito de esto que estamos hablando, si vos estás pensando en invertir o en comprar y no tenés idea de qué lado del mapa te conviene pararte, no lo adivines. Ya saben que adonaite.com les da una mano con todo el proceso, sea que quieran comprar, vender, alquilar o invertir en la Florida. Y no importa desde dónde estén en el mundo, los pueden contactar por el nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro o escribirles a adonaitemail@gmail.com. Manejan también administración de propiedades y todo tipo de préstamos, así que es una sola puerta para todo. Cuarta noticia: los alquileres, que es el termómetro que a los inversores les interesa más que el precio de venta. El promedio de alquiler en toda la Florida está en dos mil doscientos cincuenta y un dólares por mes, pero el sur de Florida juega su propio partido. Miami-Dade, los alquileres pedidos en mayo subieron uno coma cinco por ciento hasta dos mil seiscientos sesenta dólares. El promedio de un departamento en la ciudad de Miami anda por los dos mil setecientos setenta. Broward, dos mil cuatrocientos setenta y dos dólares con una suba de cero coma seis por ciento. Palm Beach, y esta es la sorpresa, porque es el que más subió de los tres, dos coma cero por ciento interanual. Ahora poneme esos números al lado del promedio nacional, que subió apenas cero coma dos por ciento. Los tres condados del sur de Florida le ganan al país. Los tres. Y la vacancia en multifamiliares del área se mantiene entre siete coma cuatro y siete coma ocho por ciento, más ajustada que en la mayoría de los otros mercados de la Florida. Eso significa que la demanda sigue firme, empujada por la migración que viene de Nueva York, de California y del exterior, que no se detuvo. Traducción para el que compra para alquilar: el flujo de renta está ahí y es real. No es el boom de 2021 donde subías el alquiler quince por ciento y se te alquilaba igual. Eso se terminó. Hoy es un mercado equilibrado, mucho más normal, donde el inquilino elige y compara. Pero equilibrado no quiere decir malo, quiere decir que tenés que comprar bien y administrar bien. Que es, dicho sea de paso, exactamente lo que se hacía antes de que todo se volviera loco. Antes de la última noticia, te tiro esto. En la Florida se puede, siempre se pudo. Lo que cambia es que ahora hay que hacer los deberes. Y para eso está adonaite.com, que te acompaña desde el primer número hasta la firma, incluyendo el préstamo. Métete en adonaite.com o mándales un mensaje al nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro. Deciles que venís del pódcast. Y cerramos con la quinta, que es la parte glamorosa que se está construyendo en Miami. Primero, la residencia Saint Regis en Sunny Isles Beach. Se viene el groundbreaking de la torre norte este año. Son dos torres diseñadas por Arquitectonica, setecientos cincuenta pies de altura, sesenta y dos pisos cada una. Sunny Isles hace rato dejó de ser un secreto, pero que sigan poniendo la pala en la tierra con marcas de ese calibre te dice dónde ven el mercado los que ponen la plata grande. Segundo, Cipriani Residences Miami hizo el topping off, o sea, llegó a su altura final, unos novecientos cincuenta pies. Entrega prevista para el verano de 2027. Un hito importante porque en preconstrucción, hasta que la torre no llega arriba, siempre hay algo de riesgo de ejecución. Ya llegó arriba. Tercero, en Miami World Center hay una torre de treinta y dos pisos con unas seiscientas seis unidades que se entrega más adelante este mismo año. Seiscientas unidades es inventario de verdad entrando al mercado del downtown. Y cuarto, uno más chiquito, pero muy fino: Sigurat Coconut Grove de The Allen Morris Company junto con la familia Espinosa. Diecinueve residencias nada más. Diecinueve. Uso mixto, supercurado. Es el extremo opuesto de las seiscientas unidades del World Center y muestra bien las dos puntas del mercado que conviven hoy. Si tuviera que resumirte los cinco temas en una sola frase sería esta: la tasa está por aflojar, las ventas ya venían subiendo antes de que aflojara, el alquiler le gana al promedio del país y arriba de todo eso, siguen construyendo. No es un mercado en crisis, es un mercado que se normalizó después de la locura y donde el que hace los números bien todavía gana. Y bueno, eso fue todo por hoy. Gracias por bancarte estos minutos conmigo. Si te sirvió, compartilo con ese amigo que hace dos años te dice que se quiere mudar a Miami y nunca arranca. Antes de irnos, última cosa. Si algo de lo que escuchaste hoy te movió la aguja, no lo dejes en una idea. Entra a adonaite.com y contale tu caso. Te ayudan a comprar, a vender, a rentar, a invertir con la administración de la propiedad y con el préstamo, todo en el mismo lugar. WhatsApp nueve cinco cuatro cinco ocho ocho siete cinco seis cuatro desde cualquier parte del mundo o adonaitemail@gmail.com. Nos escuchamos mañana con las noticias del día. Cuídense y hagan buenos números.