Noticias Real Estate Florida - martes 1 de septiembre de 2026

🎙️ Noticias de Real Estate Florida — martes 1 de septiembre de 2026

En este episodio charlamos sobre las noticias más importantes del mercado inmobiliario de la Florida: las tasas hipotecarias, que se movieron para arriba en los tres termómetros —la encuesta semanal de Freddie Mac al 27 de agosto en 6,66% a 30 años y 5,98% a 15 años, el promedio diario del mercado cerrando el lunes en 6,87%, su nivel más alto desde junio de 2025, y el mercado de prestamistas hoy martes en 6,59% a 30 años (+4 puntos básicos) y 6,00% a 15 años, empujado por los ataques aéreos cerca del estrecho de Ormuz del fin de semana—; el fin del recargo del 1% de FIGA sobre todas las pólizas de propiedad de la Florida a partir del 1 de octubre, dos años antes de lo previsto, con un ahorro estimado de hasta USD 650 millones en dos años (unos USD 31 anuales por propietario) y el dato de que se sigue cobrando en toda póliza que renueve hasta el 30 de septiembre; el peso real de los gastos fijos del condominio en torre en Miami-Dade, con una cuota de asociación promedio de USD 1.900 por mes de la que solo el seguro del edificio se lleva entre USD 377 y USD 438 por unidad, y una suba del 59% en cinco años contra 17,2% en Tampa, con los edificios de los setenta y ochenta perdiendo entre 20% y 30% de valor; el préstamo permanente de USD 245 millones que Terra, de David Martin, cerró con Slate Property Group sobre Upland Park en Sweetwater —578 unidades de alquiler sobre 47 acres, USD 423.875 por unidad, pegado a la terminal Dolphin Station Park & Ride, con una segunda etapa de 484 unidades en camino—; y el mercado de alquiler de Miami prácticamente planchado, con un promedio de USD 2.770 por mes y apenas 0,66% de suba interanual gracias a más de 11.000 unidades nuevas entregadas en doce meses, lo que le devolvió poder de negociación al inquilino.

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