Noticias Real Estate Florida - lunes 7 de septiembre de 2026

🎙️ Noticias de Real Estate Florida — lunes 7 de septiembre de 2026

El hilo que une las cinco noticias de hoy es el calendario: por primera vez en años el comprador tiene la lapicera, pero casi todo viene con fecha de vencimiento. Abrimos con la Enmienda 3, que se vota el 3 de noviembre y es la noticia más importante del año para cualquiera que tenga o quiera tener propiedad en Florida: la exención de homestead pasaría de USD 50.000 a USD 150.000 en 2027 y a USD 250.000 en 2028 —solo sobre impuestos locales, la porción escolar se sigue pagando— y el tope anual de aumento de tasación de la propiedad que no es vivienda principal (alquiler, comercial, segunda casa) bajaría del 10% al 5% desde 2027. La letra chica que casi nadie está mirando: quien se haga residente permanente a partir del 1 de enero de 2027 arranca con la exención vieja de USD 50.000 y espera cinco años para la grande, así que entre firmar en diciembre y firmar en enero puede haber un pozo de cinco años. Necesita 60% de los votos y tiene oposición: los gobiernos locales calculan una pérdida de USD 4.600 millones el primer año. Seguimos con el condominio de Miami-Dade, oficialmente mercado de comprador: 14 meses de inventario (el equilibrio son 6), listados activos del condado +33% interanual, precios de condominio −8,5% de un mes al otro en julio y cierres al 90,9% del precio de lista, o sea un 9% promedio abajo del cartel; pero aclaramos que no es liquidación sino limpieza, porque lo que más cae es el edificio con milestone pendiente o reservas sin financiar. Después, el dato nacional que nos pega de lleno: 39 de las 49 áreas metropolitanas más grandes del país ya son mercados de comprador y Miami es la número uno en poder de negociación, con precio de lista mediano nacional −2,2% interanual y cerca del 36% de las publicaciones con al menos una baja de precio. Vamos a obra nueva, que es lo más práctico del episodio: la fija a 30 años cerró la semana en 6,71% y la de 15 en 6,04% —planchada, no bajó—, pero 37% de los constructores bajaron precios en julio y 63% ofrece incentivos, y la herramienta número uno no es el descuento sino el buydown de tasa, porque el precio de lista queda registrado y les hunde la tasación de las unidades que faltan vender. Y cerramos con el mercado de dos velocidades: el sur de Florida acaba de anotar la mayor cantidad de ventas de condominios de USD 20 millones para arriba de su historia y en Palm Beach un edificio comercial de Peruvian Avenue cambió de manos por USD 17,48 millones, mientras en ese mismo condado la casa de rango medio tierra adentro tarda cada vez más y baja precio. No existe "el mercado de Florida": existen dos que comparten el código postal.

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