Noticias Real Estate Florida - jueves 3 de septiembre de 2026

🎙️ Noticias de Real Estate Florida — jueves 3 de septiembre de 2026

En este episodio charlamos sobre las noticias más importantes del mercado inmobiliario de la Florida: las tasas hipotecarias, que hoy quedaron prácticamente planas en 6,81% a 30 años y 5,98% a 15 años, pero acumulan +14 puntos básicos en la semana y marcan el nivel más alto en cuatro semanas —según Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA, por la preocupación de los inversores con la inflación y los déficits, que empuja los rendimientos en todo el mundo—, con la Fed reuniéndose el 15 y 16 de septiembre y un recordatorio clave: la Fed no fija tu hipoteca, la fija el bono a 10 años; los alquileres del sur de la Florida, que están cayendo en plena temporada alta, con la mediana pedida en Miami en USD 2.277 (-2,6% interanual, contra -1,5% nacional) y los dos dormitorios de Fort Lauderdale en USD 2.670 (-9,5%, unos USD 249 menos por mes), empujados por más de 45.000 departamentos nuevos entregados en tres años contra apenas 15.000 contratos netos firmados en 2024; el ranking de WalletHub, que dejó a Miami última entre 182 ciudades de Estados Unidos en asequibilidad de alquiler —Fort Lauderdale 155, Pembroke Pines 174, ninguna ciudad de la Florida entre las primeras 100— con un alquiler promedio de USD 3.150 mensuales contra un ingreso mediano del hogar de USD 62.000 al año; los códigos postales más calientes de la Florida según Realtor.com (Oviedo, The Villages, Pompano Beach 33076, Lutz y Tallahassee), todos suburbios y ninguno de la costa cara, donde la casa mediana equivale a 4,5 veces el ingreso local contra 9 veces en Miami-Dade; y hacia dónde se está moviendo el dinero grande, con un lote vacío de Manalapan vendido en USD 30 millones —la venta residencial más cara de la semana en el sur de la Florida, y sin casa— y un geriátrico de Lake Worth Beach a USD 27,6 millones, es decir USD 1.683 por pie cuadrado: tierra premium y activos operativos con demografía detrás.

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