1031 Exchange: Cómo diferir impuestos y reinvertir inteligentemente

Alberto explica qué es un 1031 exchange, cómo funciona en Miami y por qué es una herramienta clave para que los inversores multipliquen su patrimonio sin perder dinero en impuestos.

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Real Estate en Miami — el podcast de Alberto Zaltzberg (Adonait). Todo sobre comprar, vender, alquilar e invertir en el sur de Florida, en pocos minutos.

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Mirá, muchos propietarios que venden acá en Miami terminan perdiendo entre el treinta y el cuarenta por ciento de sus ganancias solo en impuestos federales y estatales. Es frustrante, ¿viste? Pero existe algo llamado 1031 exchange que te permite diferir esos impuestos indefinidamente si reinvertís el dinero de la venta en otra propiedad.

Essencialmente funciona así: vendés una propiedad, y en lugar de pagar impuestos sobre la ganancia, usás ese capital para comprar otra. Pero acá hay reglas específicas que hay que respetar al pie de la letra. Tenés cuarenta y cinco días desde que cierra la venta para identificar las propiedades que querés comprar. Y después tenés ciento ochenta días para completar esa compra. Son plazos ajustados, así que la precisión es fundamental.

Lo interesante es que esto no está limitado a una sola propiedad. Podés vender un edificio de departamentos en Wynwood y comprar dos casas en otro lado, o invertir en terrenos comerciales. La flexibilidad es bastante grande. Y mirá, el impuesto no desaparece; simplemente se pospone. Cuando vendas esa nueva propiedad sin hacer otro exchange, ahí sí se liquida.

Con los precios que se están moviendo acá en Miami, esto puede significar la diferencia entre consolidar tu patrimonio o verlo erosionarse por tributación. Es una herramienta de verdad poderosa si sabés cómo usarla y tenés el asesoramiento correcto. Vale la pena conversarlo.