Cómo comprar o rentar en el sur de Florida

1. ¿Comprar o rentar?

Rentá si te mudás por menos de 3 años, todavía no tenés el 20% de enganche, o querés probar la zona. Comprá si vas a quedarte y podés cubrir enganche + cierre (2-5% del precio). En Florida no hay impuesto estatal a la renta, y una hipoteca a 30 años suele quedar parecida a un alquiler en muchas zonas.

2. Sin historial de crédito (recién llegado)

Se puede. Para RENTAR: muchos propietarios aceptan 2-3 meses de depósito, carta de trabajo, y comprobante de fondos en vez de crédito. Para COMPRAR: existen préstamos para extranjeros/ITIN (foreign national) con 25-30% de enganche, sin necesidad de historial en EE.UU. Te conecto con el prestamista correcto.

3. La zona manda (mismo presupuesto, mundos distintos)

Aventura y Sunny Isles: torres frente al mar, amenities, familias. Brickell/Downtown: vida urbana, jóvenes profesionales. Doral: familias, buenas escuelas, precio/valor. Hollywood/Hallandale: más barato, cerca de la playa. Kendall/Westchester (33174): residencial, familiar, accesible. Decime tu rutina (trabajo, escuela) y te digo dónde rinde tu presupuesto.

4. El costo REAL mensual (no mires solo el precio)

Suma siempre: HOA (mantenimiento del condominio, puede ir de $300 a $1,500+), impuesto a la propiedad (~1.8-2.2% anual del valor), seguro (hogar + inundación si aplica). Dos deptos al mismo precio pueden tener un total mensual muy distinto por el HOA. Te calculo el número real antes de que te enamores.

5. El proceso paso a paso

(1) Definimos criterio y presupuesto real. (2) Búsqueda MLS en vivo + visitas. (3) Oferta / aplicación. (4) Inspección y tasación (compra) o screening (renta). (5) Cierre y llaves. Yo te acompaño en cada paso, en tu idioma, sin que pagues comisión de tu lado en la mayoría de las compras (la paga el vendedor).

6. Errores comunes que te ahorro

Enamorarte antes de ver el total mensual · elegir la zona equivocada para tu rutina · no pre-calificarte antes de buscar · esperar demasiado (los buenos vuelan) · firmar sin entender el HOA o las reglas del edificio.

¿Listo para empezar?

Contame qué buscás — comprar o rentar, zona y presupuesto — y te preparo opciones a tu medida + una valuación de tu zona, sin compromiso.

Alberto Zaltzberg · Adonait · +1-954-588-7564 · adonait.com